خدمات Property law لحماية استثماراتك العقارية

تحتاج إلى سند الملكية الأصلي، جوازات سفر البائع والمشتري، شهادة عدم ممانعة من المطور (في حالة العقارات ضمن مشاريع التطوير)، عقد البيع الموقع، وإيصال دفع رسوم التسجيل. في بعض الحالات قد تُطلب شهادة تقييم عقاري معتمدة وشهادة براءة ذمة من رسوم الخدمات.

نعم، يحق للأجانب التملك الحر في مناطق محددة تعرف بمناطق التملك الحر في كل إمارة. تختلف هذه المناطق من إمارة لأخرى، وتشمل في دبي مناطق مثل مارينا ووسط المدينة والخليج التجاري. كما يمكن للأجانب الحصول على حق الانتفاع لمدة تصل إلى 99 عاماً في مناطق أخرى.

عادةً ما تستغرق إجراءات التسجيل من يوم عمل واحد إلى أسبوع، بشرط اكتمال جميع المستندات المطلوبة. قد تطول المدة في حالات الرهن العقاري أو وجود نزاعات مسجلة على العقار. وجود محامٍ متخصص يسرّع العملية بشكل ملحوظ ويجنبك رفض المعاملة بسبب نقص في الأوراق.

عقد البيع الابتدائي هو اتفاق مبدئي بين الطرفين يحدد الشروط الأساسية للبيع ويتضمن عادةً دفع عربون. أما العقد النهائي فهو المستند الرسمي الذي يُسجل لدى دائرة الأراضي وينقل الملكية فعلياً. العقد الابتدائي ملزم قانونياً ويمكن المطالبة بتنفيذه قضائياً في حال إخلال أحد الطرفين.

أهم خطوة هي التحقق من سند الملكية مباشرة من دائرة الأراضي وليس من نسخة يقدمها البائع. تأكد من أن الوسيط العقاري مرخص رسمياً، ولا تدفع أي مبالغ إلا عبر حسابات أمانة معتمدة. استعن بمحامٍ عقاري لمراجعة جميع المستندات قبل التوقيع على أي التزام مالي.